Alquileres: Milei no evitó una fuerte caída en la oferta de inmuebles

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Según el último Index de Mercado de la Ciudad de Buenos Aires, del portal inmobiliario Zonaprop, los precios de los alquileres en CABA aumentaron un 18,6% en diciembre y la oferta cayó 68% en el primer mes de gestión de Milei.

La variación interanual supera en 69% a la inflación acumulada y se encarecieron 2,65 veces respecto de 2022.

Por su parte, los nuevos contratos acumulan una suba del 260,3% en los últimos doce meses y superan con creces a la inflación (190,9% interanual) y al ajuste del ICL (135,5%), según el informe.

A este problema se le sumó, además, la falta de oferta de inmuebles para alquiler. Tal es así que, en diciembre, la oferta de inmuebles para alquilar se redujo un 68,6% interanual, según reveló un trabajo de Reporte Inmobiliario.

El DNU de Milei

El DNU que derogó la ley de alquileres, entró en vigencia el 29 de diciembre, pero Milei -que había prometido su derogación en campaña- asumió el 10 diciembre y presentó el 21/12 el decreto de derogación, con lo cual no logró evitar la caída en la oferta.

La normativa estableció que los contratos de alquiler se pueden realizar en cualquier moneda (por ejemplo, en dólares o criptoactivos), por cualquier plazo, en tanto que los ajustes en el valor de los alquileres podrán ser pactados libremente por las partes.

Con estas reformas a la legislación vigente, los representantes del sector inmobiliario insisten en las nuevas condiciones de mercado y esperan el aumento de la oferta en los próximos meses, algo que ya no ocurrió en diciembre.

En relación a los precios, de acuerdo con el relevamiento realizado en base a los avisos publicados en Zonaprop en diciembre, el valor de alquiler de un monoambiente en la ciudad asciende a $280.260 por mes, un departamento de dos ambientes alcanza los $334.888 mensuales y una unidad de tres ambientes se alquila por $463.301 por mes.

El podio de los barrios más caros lo ocupa Palermo con un precio promedio de $491.737 por mes, seguido de Belgrano y Núñez con valores mensuales de $487.654 y $477.163, respectivamente. En una posición intermedia, se encuentran Villa Crespo ($382.801), Parque Chacabuco ($369.992) y Villa Luro ($361.754). Por su parte, los barrios más económicos para alquilar son Liniers ($273.253 mensuales), seguido por Monte Castro ($284.809) y Floresta ($288.139).

Con información de agencia NA

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