Sorpresa para el sector inmobiliario en el Senado: ofensiva para regular el alquiler temporario

Mientras está trabado en comisión el proyecto de modificación de la Ley de Alquileres porque la oposición no consigue los votos para sancionarlos, los senadores sí lograron avanzar con la regulación de los alquileres temporarios que suelen ser utilizados para encubrir contratos de locación de vivienda no turística.

Los senadores nacionales debatieron un proyecto de ley que declara comprendido en el régimen del Decreto 4362/55, ratificado por Ley 14.467, a la Academia Argentina de Turismo, denominándola «Academia Nacional de Turismo». Durante la reunión también se trataron dos proyectos de declaración. Los tres dictámenes pasaron a la firma.

“El presente proyecto es una reproducción del S-2846/19”, resumió la autora del proyecto, senadora nacional Silvia Giacoppo.

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Asimismo, recordó que el 20 de noviembre de 2020 miembros integrantes de la Academia Argentina de Turismo expusieron en una reunión de la Comisión y “demostraron la necesidad de que podamos aprobar este proyecto”.

Locación temporaria

Se realizó un plenario con la comisión de Legislación General presidida por el senador por La Pampa, Daniel Bensusán (Frente Nacional y Popular), al inicio del cual la senadora por Jujuy, Silvia Giacoppo (UCR) fue designada vicepresidenta de la misma.

Seguido, se dio tratamiento a dos proyectos de ley unificados que regulan el contrato de locación temporaria con fines turístico en la República Argentina, uno de autoría de la senadora por Santa Cruz, Ana María Ianni (Unidad Ciudadana); y otro de su par por Mendoza, Mariana Juri (UCR).

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“Queremos poder dar fin a una competencia desleal que se ocasiona justamente porque no hay normativa”, comenzó la senadora nacional Ana María Ianni agregando que “además, esa informalidad no garantiza el correcto brindar los servicios como corresponden ni la calidad de los servicios”.

Del mismo modo, señaló que “esta informalidad y deslealtad nos lleva también a proteger a aquel que invierte y da trabajo, que tiene un alojamiento hotelero o para hotelero” al tiempo que informó: “proponemos también en el proyecto que se incorpore al anexo 1 de la Ley 25.997, dentro de los servicios de alojamiento turístico que están en la competencia del ministerio de Turismo de la Nación, establecer esta nueva modalidad y que se le dé un marco de registro y regulatorio, que se fiscalice y que también se sancione a fin de dar cumplimiento a los objetivos por los cuales estamos estableciendo esta Ley”.

Turistas y residentes

A su turno, la senadora nacional Mariana Juri subrayó que “para quienes tenemos que trabajar en el tema del turismo, hoy nuestro desafío no es solamente hacer crecer la cantidad de turistas y la cantidad de empleo, sino que sean sustentables los destinos”.

En ese sentido, destacó la importancia de que “no empiecen a colisionar el interés de los turistas con el interés de los residentes permanentes”.

“Poder llegar a esta reunión con un dictamen unificado, con aportes incluso del sector público, del sector privado, y poder tener esta norma creo que es un gran avance”, concluyó.

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Para finalizar, el presidente de la comisión de Legislación General, quien también presidió el plenario de comisiones, resumió que “en el seno de ambas comisiones se estuvo trabajando en un texto unificado de ambos proyectos que se encuentran presentados” y que “hubo también aportes de otras senadoras y senadores”, para luego coincidir en que se trata de un tema que “está enmarcado en la problemática que tenemos, y que estamos trabajando a partir de esta semana con la Ley de alquileres”.

El dictamen pasó a la firma.

Antecedente en Diputados

Cabe recordar que en la Cámara de Diputados el oficialismo intentó tratar en la última sesión donde se aprobaron los cambios a la ley de alquileres -impulsados por la oposición-, un proyecto de regulación de la locación temporaria pero que no se pudo discutir por la negativa de los bloques opositores.

Ahora, el kirchnerismo sale en respuesta al intento de Juntos por el Cambio de modificar la ley de alquileres para beneficiar a propietarios e inmobiliarias mediante la regulación de las locaciones temporarias, que suelen ofrecerse en moneda extranjera y para encubrir contratos con fines de vivienda no turística.