¿Qué pasos debes dar antes de comprar una casa?

Si estás pensando en comprarte una casa, es importante que tengas en cuenta que debes cumplir una serie de pasos para que tu compra se encuentre dentro del marco legal y no tengas problemas a futuro.

Hay dos formas mediante las cuales puedes comprar una casa, una es mediante la agencia inmobiliaria en Narón y la otra a través de una negociación directa con el propietario, es importante destacar que la compra de una vivienda es una inversión vital.

Porque no solo se trata del espacio donde establecer tu residencia permanente, también es el lugar donde formarás una familia, por esta razón antes de formalizar la compra de tu nuevo hogar debes seguir una serie de pasos que definen el éxito de la negociación.

¡Así que, toma nota y presta atención a los siguientes tips!

Pasos para comprar una vivienda

1.- Determina las características de tu vivienda ideal

Para encontrar el sitio apropiado para comprar una vivienda, se recomienda prestar atención al espacio, el número de habitaciones que posee, si tiene garaje, si está ubicada en una zona rural o urbana, si el precio se ajusta a tu presupuesto.

Estos son factores determinantes que ayudan a analizar qué tipo de viviendas quieres adquirir y que esta no solo cumpla con tus expectativas, también que se adapte a las necesidades de la familia.

2.- Presupuesto

La compra de la casa implica realizar una inversión alta, siendo clave trabajar con un presupuesto, el cual te permite tomar la decisión correcta de la compra de una vivienda que no exceda el mismo.

También influye en la solicitud de un préstamo hipotecario cuyas cuotas no te ahoguen y puedas pagar, o elegir otra zona donde las casas están a un precio más asequible y ajustado a tu realidad financiera.

3.- Conoce la zona donde se encuentra la vivienda

Existen zonas que son poco conocidas por parte de los futuros compradores, en estos casos es importante investigar temas sobre seguridad, funcionamiento y prestación de servicios básicos, cercanías de centros de salud, colegios y supermercados.

Comprueba el ambiente que rodea la casa que piensas comprar, si este cumple con tus objetivos.

4.- Realiza una comparativa de precio en el mercado

Este es un punto relevante cuando se negocian casas de segunda mano, de esta forma puedes hacer una oferta que se ajuste a la realidad en el caso de que consideres que el precio es elevado.

5.- Obra nueva o de segunda mano ¿Cuál comprar?

En este punto se debe resaltar que no en todas las zonas vas a encontrar obras nuevas, si esta es la casa que buscas, debes considerar más que las características de la casa, enfocarte en el tipo de vivienda a comprar (obra nueva o de segunda mano).

¿Cómo comprar una casa?

Para iniciar el proceso de compra debes elegir hacer el trámite a través de una inmobiliaria o mediante el trato directo con el propietario, para despejar tus dudas te indicaremos los pros y contras que te ofrece cada opción.

Negociar la compra con una inmobiliaria

Pros

• Asesoría permanente durante el tiempo que dura la negociación
• Realizan la gestión de la documentación para la compra venta de la casa
• Cuentan con una dilatada cartera de casas en venta, para que tengas una mayor opción de encontrar la vivienda ideal
• Tramitan con más facilidad la hipoteca si es necesaria
• Ahorran tiempo
• Ofrecen transparencia en el proceso de compra-venta, evitando que seas víctima de fraude o estafa

Contras

• Cobran una comisión que oscila entre el 2 al 5% del precio de la venta
• Solicita una reserva del inmueble
• Limitan la libertad para elegir la vivienda, ya que trabajan con su cartera de inmuebles
• Incrementan el coste de la vivienda

Negociar la compra con el propietario

Pros

• Conoces el precio real de la casa
• Puedes negociar el precio
• No existe compromiso
• Ahorras dinero

Contra

• Gastos en tiempo de gestión de trámites de documentos
• Corres riesgo de estafa

¿Cuál es el proceso de compra de una casa?

Una vez que encuentras la casa ideal, inicias el proceso de compra, siguiendo los pasos:

• Oferta la vivienda
• Comprueba el estado jurídico de la vivienda, que todos sus documentos se encuentren en orden
• Verificar si está al día con los pagos de impuestos
• Realizar el contrato de arras
• Gestionar la compra-venta ante el notario
• Tener los requisitos para la firma vigentes tales como
• DNI
• Recibo de bienes y servicios actualizados (aplica solo a viviendas de segunda mano)
• Permiso de habitabilidad (aplica a obra nueva)
• Certificado de la comunidad de propietarios (aplica a pisos)
• Documentos que certifiquen que la vivienda se encuentra libre de gravámenes

 Una vez sigas los pasos que te indicamos en nuestro post podrás comprar de forma segura tu casa y disfrutar con tu familia de la seguridad de tener un hogar propio.