¿Qué dice la Ley de Alquileres que presentó el oficialismo?
Diputados del Frente de Todos (FdT), encabezados por José Luis Gioja, presentaron este viernes 25 de marzo un proyecto para modificar la ley de alquileres y que contempla menores requisitos para los monotributistas inquilinos así como beneficios para locadores y topes para los aumentos de los contratos.
La iniciativa impulsada por José Luis Gioja propone además que el precio inicial del alquiler de inmuebles destinados a vivienda tendrá un tope del 20% adicional al que corresponde con el ajuste anual, y un 10% en el caso de la renovación de los contratos.
El proyecto busca modificar la ley impulsada en 2019 por Cambiemos -sancionada en 2020- que cambió aspectos esenciales del contrato de locación de inmuebles, y que generó el rechazo tanto de inquilinos como de propietarios.
«Esta Ley que proponemos modificar fue cuestionada hasta por sus mismos autores un minuto después de su aprobación», sostuvo Gioja en los fundamentos de la iniciativa.
El exgobernador de San Juan agregó que «pretendemos fortalecer y transparentar el mercado inmobiliario y sentar las bases para que, desde el Estado Nacional y los Estados provinciales se delineen políticas públicas que faciliten el acceso a la vivienda de alquiler».
Resumen de los cambios principales del proyecto
Topes: para precio inicial de renovación de contrato de alquiler 10% y para precio inicial de nuevo contrato 20%, adicional, respectivamente, al que corresponda con el ajuste anual previsto por el párrafo tercero del artículo 14 de la ley 27.551.
Más protección a inquilinos monotributistas: Se establecería que las personas que otorguen los seguros de caución deberán aceptar tomadores de seguros que estén inscriptos en el régimen simplificado para pequeños contribuyentes (Monotributo) de la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP), no podrán requerirles más que la constancia de inscripción y comprobantes de pago de los últimos seis meses, ni podrán cobrarles más que a tomadores que fuesen empleados en relación de dependencia.
Beneficios fiscales para locadores que registren los contratos en AFIP: Las sumas que los locadores facturen en concepto de alquileres podrán deducirse de los ingresos brutos anuales del régimen simplificado para pequeños contribuyentes -Monotributo. A su vez, los bienes inmuebles locados y registrados estarán exentos del impuesto sobre los bienes personales por cada año y periodo fiscal en el que estuvieran registrados los respectivos contratos y/o con un contrato vigente. Este régimen de beneficios regirá por los próximos quince (15) periodos fiscales anuales ala entrada en vigencia de la presente ley.
Diseño de plan de vivienda a través del Consejo Federal de Vivienda que comprenda: Construcción de inmuebles en centros urbanos; Fomentar la construcción de inmuebles en centros urbanos destinados al alquiler, en todo el país, los que podrán ser asignados según diversas modalidades y construcción y adquisición de inmuebles para la gestión pública de alquileres sociales.
Conformar un sistema de gestión pública de alquileres sociales, paralelo al mercado privado: Para ello todas -y cada una por su cuenta, sin perjuicio de aportes nacionales -las jurisdicciones deberían construir y adquirir inmuebles (casas o departamentos) y gestionar su alquiler a precios más bajos que los del mercado.
Modelo de Proyecto de Ley de impuesto a la vivienda ociosa: Este tipo de impuesto debería implementarse a nivel local, tanto por las facultades tributarias como por la fiscalización.